Luxury Real Estate, Imobiliarele de Lux / Premium, prezente pe LuxuryImob.ro, reprezinta un segment exclusivist din piata imobiliara, care este reprezentat de proprietati care exceleaza prin localizare, arhitectura, amenajari interioare si exterioare si, inevitabil, prin pret.
Luxury Real Estate, Imobiliarele de Lux / Premium, prezente pe LuxuryImob.ro, reprezinta un segment exclusivist din piata imobiliara, care este reprezentat de proprietati care exceleaza prin localizare, arhitectura, amenajari interioare si exterioare si, inevitabil, prin pret.
De la vile opulente și apartamente sofisticate la conace istorice și proprietăți insulare private, imobiliarele de lux atrag atenția prin designul lor impresionant, exclusivitatea și prețurile lor… foarte piperate. Care sunt cele mai frecvente intrebari pe care le primim referitoare la casele de lux? Iata cateva dintre acestea:
1. Cat costa o proprietate imobiliara de lux?
In Statele Unite ale Americii, exista un institut, numit Institute for Luxury Home Marketing, care analizeaza indicatorii pietei imobiliare si stabileste o serie de repere pentru segmentul de lux. Astfel, pentru 2023 nivelul reprezentativ de pret pentru ca o proprietate sa fie considerata imobiliar de lux incepe de la 1,2 milioane usd (pentru continentul american). Alte institutii reprezentative, precum Christie’s, stabiliesc nivelul la 2 milioane de dolari. Desigur, acest indicator este strict corelat cu piata la care face referire. 1,2 milioane usd poate insemna o proprietate super-premium intr-un oras mediu din Romania (spre exemplu, Craiova), dar poate insemna doar un apartament cu 2 camere in orase cu nivel de trai foarte ridicat (si chiar si in Bucuresti). Astfel, pentru relativizare, se considera ca o proprietate este de lux daca pretul ei este in top 5% din zona si segmentul respectiv.
2. Ce este mai luxos decat o vila de lux?
Ca extensie la „imobiliare de lux” sau „imobiliare premium”, exista si „imobiliare de super-lux” (sau super-premium), unde relativizarea pretului se refera la top 1% din zona si segmentul respectiv.
3. Cate tipuri de proprietati imobiliare de lux exista?
Tot Christie’s imparte segmentul de locuinte de lux in cinci segmente, de la Hub Economic Global la Metropolitan si Suburban, Destinatie de Vacanta sau de Weekend. Astfel, pretul mediu care delimiteaza o casa normala de una de lux difera pentru fiecare dintre aceste segmente, variind intre 1.1 milioane si 3.6 milioane de dolari.
4. Cat dureaza tranzactionarea unei proprietati imobliare de lux?
Potrivit unor studii recente, dureaza intre 4 si 6 luni sa vinzi o proprietate de lux, comparativ cu 2-4 saptamani in cazul unei proprietati standard. Motivele variaza de la tipul negocierilor care au loc, precum si la dispozitia cumparatorului/investitorului de a considera ca timpul actioneaza in favoarea sa (ceea ce nu este tot timpul adevarat, desigur).
5. Cat de mult poate sa scada pretul de vanzare al unei proprietati de lux?
Desigur, raspunsul este influentat de o multime de factori. Totusi, trebuie precizat ca sunt de trei ori mai multi proprietari ai unor imobiliare de lux care reduc pretul stabilit, comparativ cu proprietatile standard. Printre motive se numara si asteptarile nerealiste pe care le au, uneori, unii vanzatori, dar si dinamica pietei.
Imobiliarele de lux (fie ca vorbim de case de lux in Bucuresti, vile de lux in Constanta sau Cluj-Napoca) sunt mult mai mult decat simple locuinte – ele sunt simboluri ale statutului si bunastarii sociale. Aceste proprietati sunt adesea achizitionate de personalitati influente, oameni de afaceri de succes sau celebritati, iar proprietarul unei astfel de proprietati este adesea asociat cu rafinamentul, stilul de viata elegant si implinirea financiara. Investitia in imobiliarele de lux nu este doar o tranzactie oarecare, ci si o declaratie despre gusturile si aspiratiile proprietarului si despre modul sau de viata sofisticat. Si, desigur, diferit.
